美聯商業表示，金鐘海富中心1期低層單位，建築面積約2667方呎，意向呎租20餘元，涉租逾5.3萬元，可即租即用。

上述單位間隔方正實用，配備高規格寫字樓裝修；大廈提供中央空調系統及茶水間等完善設施，並坐擁8部高速客梯與1部貨梯，確保出入便捷高效。

此外，海富中心作為金鐘地標性甲廈，現有租戶不乏大型金融機構、資產管理公司及律師事務所等，極具商業氛圍，是同類型企業設立辦公室的理想之選。

美聯工商表示，屯門凱昌工業大廈低層全層，建築總面積約1.82萬方呎，業主意向售價約5460萬元，呎價約3000元。

該行指出，上述物業配備獨立冷氣系統，樓底高達9呎7吋，採用一梯兩伙設計；其中，B室現由迷你倉穩定承租，A室已交吉，滿足自用或投資需求。

物業另附設車位放售，大廈停車場可容納40呎貨櫃，適合物流及倉儲用途。

滙豐環球研究表示，根據仲量聯行今年第一季寫字樓統計數據，香港整體寫字樓租金按季跌幅收窄至0.2%，其中中環辦公市場租金按季下降0.7%。

該行注意到，近期租戶查詢及續租都見增加，但整體出租率略降。由於新股及股票市場改善，情況似有所好轉。惟寫字樓市場最大挑戰是，未來兩年即將有近600萬方呎空間供應。該行保持謹慎態度，預計今年寫字樓租金將再下降7至10%，樂觀情景下，可能會見到租金下降趨緩，市場年內出現穩定迹象。

此外，在充滿挑戰的背景下，部分大業主已調整策略，透過新的盈利增長動力，減少對寫字樓市場的依賴，做法可能會令投資者感到意外。

公司方面，太古地產(01972)的購物商場業務改善及短期物業銷售，應能抵銷寫字樓租金壓力的影響，其回購計劃及不斷增長的股息對投資者具吸引力，評級為「買入」，目標價19.5元。此外，香港置地可能因其資產循環舉措而獲得重新評級。任何縮減其淨資產值折讓的出售計劃都可能成為股價催化劑。

面對舖租價格持續下滑，醫療行業趁勢積極開拓業務。新近有醫療行業進駐長沙灣睿峰基座商場，於1樓開設牙科診所，月租金約10萬港元，目前商場尚餘6個舖位招租，呎租叫價由30至65元不等。

中原(工商舖)商舖部林彥釗表示，上述商場坐落於元州街249至263號，獲診所承租舖位為1樓01至04室及51號舖，建築面積約3,288方呎，呎租約30.4元。該牙科診所首度於九龍區開設分店。

林指出，睿峰基座商場1樓部分樓面亦租予非牟利團體及補習社；而2樓全層則租予本港一所健身中心，涉及樓面面積達約12,000方呎，為本港其中一家最大樓面面積的分店，今年年初已開始營運中。同時，由於商場地舖本身亦甚受餐飲品牌歡迎，當中包括網紅打卡食店及知名火鍋品牌。

目前商場出租率逾七成，其中待租的地舖，建築面積約782方呎，呎租叫價約65元。一樓舖位面積最細由778方呎至最大約1,807方呎，呎租叫價約30元。

九龍全層新落成甲級商廈僅以呎價8,500港元放售。利嘉閣(工商舖)地產林淑怡表示，承業主委託代理放售長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，單位建築面積約24,406方呎，意向售價約2.07億元，折合呎價約8,482元，交吉形式交易。

林指，該單位亦以每方呎約38元放租；物業擁有約4米高樓底，多窗開揚兼外望海景，加上附帶基本交樓裝修，新買家或租戶只需簡單裝修即可使用。該廈徒步至港鐵荔枝角站只需數分鐘，亦有巴士及小巴往來各區，交通便捷。

資料顯示，該項目近期錄多宗成交個案，呎價由約9,500至11,000元；其中，15樓B09室，面積約563方呎，以約619萬元易手，呎價約10,995元。

屯門區近年有多項大型基建及發展項目推進，進一步提升區內的交通及商業配套，帶動工商物業需求，有業主趁勢放售工業物業。美聯工商陳德倫表示，獲業主委託代理放售該區建發街7號怡成工業大廈7至10樓及12樓LOTS室，意向售價約9,720萬港元，呎價約1,800元。資料顯示，該批單位於上月底才以約1.68億元放售，相距一個多星期，叫價已下調逾四成。

陳指，該批工業單位總建築面積約54,000方呎，是次放售單位屬區內罕有大面積單位。是次放售物業共有4層全層及12A室，另有車位可配售，物業間隔方正實用，空間組合具彈性，相比市區工廈，屯門工廈物業價格相對低水。

地理位置上，因鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。是次物業配備可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台，滿足物流及工業用家的需求。

工商物業價值大跌，有業主劈價求售，其中由廠家持有的屯門建發街7號怡成工業大廈7至10及12樓LOTS室，總面積約5.4萬方呎，美聯工商助理營業董事陳德倫表示，物業正以約9720萬元放售，折合呎價約1,800元。

惟值得留意，有關物業曾於上月底推出放售，當時放售價高達1.62億元，折合呎價約3000元。換言之，業主在短短兩周內，大幅減價6480萬元或40%。不過，業主早於1996年至2004年先後入市該廈部份物業，並已售出個別單位，故即使減價放售，相信仍獲利甚豐。

陳德倫表示，是次放售物業共有四層全層及12A室，另有車位配售，物業間隔方正實用，相比市區工廈，屯門工廈物業價格相對低水，地理位置上，因鄰近深圳灣口岸及香港國際機場，特別適合物流、倉儲及跨境貿易企業進駐。是次物業配備完善設施，包括可容納40呎貨櫃的停車場及貨物裝卸平台，滿足物流及工業用家的需求。

本港首間變形金剛主題餐廳、位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心的Transformers The ARK於今年2月結業後，其兩層複式巨舖放租一段時間，終獲租客承租，月租120萬元，較舊租高20%。據了解，新租戶為金融機構，料為證券商。

事實上，由兩年前通關後至今，核心零售區已錄得最少6宗證券商租用一線地段舖位個案，並以今次羅素街舖位的月租金額最大，同時是港島區面積最大的一個舖位。業界指出，證券相關行業支撐舖市，料今年舖租見底橫行。

Transformers The ARK原本於2022年5月疫情期間，承租銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下A、B、C舖及1樓兩層複式舖位，地下建築面積約3229方呎，1樓建築面積約3873方呎，合共建築面積約7102方呎，月租為100萬元，呎租約141元。

據悉，變形金剛主題餐廳租用3年，另加3年續租權。該餐廳花了一年時間裝修，並於舖位外牆裝設巨型LED屏幕播放立體3D動畫，在2023年4月即租用接近一年才正式開業。但去年中已有消息傳出餐廳有意提早結業，複式巨舖擬尋求頂租，最終在今年2月正式結業，實際經營不足兩年。

較舊約貴20% 高峰月租千萬

代理指出，上址去年中曾以每月180萬元推出放租，去年底減至150萬元，直至今年初餐廳確認撤出後進一步降價到140萬元。市場人士透露，舖位近期獲數名租戶洽租，最終以一家金融機構出價最高，以每月約120萬元承租，呎租約169元，較3年前舊租高20%。據了解，新租戶為一間證券商，看中舖位位置搶眼，加上外牆設大型屏幕，具有廣告效應，故承租該巨舖。

該金朝陽中心複式巨舖，於十年前零售高峰期曾分間成兩個部分出租，租客包括英國奢侈品巨頭Burberry及貴價名錶，月租合共約1000萬元，故目前租金仍較高位低88%。

兩年6宗證券行租一線舖

近年零售業低迷，不少零售商以收縮為主，導致昔日搶手的核心零售區街舖缺乏承接。同一時間因租金大幅下滑，造就證券商成為舖市一股新興勢力，由以往租用樓上舖轉為主攻地舖。據本報統計，由2023年2月恢復通關後至今約兩年，已最少有6宗證券商租用銅鑼灣、尖沙咀及旺角一線地舖的租賃個案，並以今次金朝陽中心舖位月租最貴。

銅鑼灣羅素街曾為全球最貴租地段，近年租金較高位挫七成至八成，去年已有證券商率先進駐。富途證券於去年9月承租位於羅素街及利園山道交界單邊的羅素街59至61號麗園大廈地下G舖，建築面積700方呎，月租78萬元，呎租約1114元。舖位以往曾由珠寶金行、藥房等旅客相關零售商租用，在2012年零售高峰時期，月租一度高見220萬元。而富途證券暫時是最積極承租地舖的券商，由通關至今共承租港九及新界共4個舖位，分別位於銅鑼灣、尖沙咀、 旺角及荃灣等人流旺盛的地段。

核心區地舖租金見底橫行

仲量聯行香港主席曾煥平直言，十多年前羅素街租金高昂，只有國際名牌或鐘錶珠寶店有能力進駐。目前租金雖然大跌，惟市道表現平平，零售品牌租舖意欲不強，令近年先後出現食肆、平價時裝等較民生的租戶在羅素街開舖，故對於證券商接連進駐一線地段亦不感意外。他認為，現時租金水平已有不少商戶可負擔，故租金再跌機會不大，料年內一線區地舖租金見底橫行。

利嘉閣商業部/商舖部及投資部表示，柯士甸道83號柯士甸廣場全幢物業，建築面積約9.9萬方呎，意向售價約8.9億元，呎價約8990元。

該行指出，柯士甸廣場目前出租率約94%，每月租金收入逾240萬元。物業附近各式食肆及夜店林立，人流暢旺；加上區內交通網絡完善，毗鄰港鐵站，亦有多條巴士及小巴路線前往全港各區，方便快捷 。

資本策略地產(00497)旗下中環核心商業區全新商業項目DL TOWER，新近錄得地下商舖及20樓商業樓面成交，涉及金額共逾1.2億港元。

是次成交樓面包括地下商舖，面積約2,232方呎，成交金額8,000萬元，呎價約3.58萬元；該舖設來去水裝置，現時由餐飲業承租，將連同租約一併出售，月租約25萬元，新買家可享約3.8厘租金回報；另一宗成交為20樓全層單位，面積約2,371方呎，以約4,030萬元售出，呎價約1.7萬元。

該公司執行董事何樂輝表示，是次項目連環錄得成交，均由投資者承接，反映商業市場經過一輪調整後，投資者已消化消息，觀望情緒漸減退，對商業市場重拾信心，相信隨整體市況再度向上，商業物業將回復交投暢旺。

項目至今已售出約五成商業樓面，現時項目尚餘11層商業樓面待承接；其中已獲德林控股(01709)以近3億元購入大廈的最高5層全部單位及命名權，呎價逾2.53萬元。